Faltam estudos para diagnosticar bolha imobiliária

O mercado brasileiro sofre com a carência de pesquisas para um diagnóstico preciso sobre a possível existência de uma bolha imobiliária, avalia Eduardo Zylberstajn, economista coordenador do Índice Fipezap de preço dos imóveis.

— Os estudos de bolha exigem uma perspectiva de longo prazo. O Brasil tem carência dessas estatísticas.

O economista lembrou que o Índice Fipezap tem pouco mais de dois anos, o que é insuficiente, por si só, para afirmar se há uma bolha.

Zylberstajn ponderou que a perspectiva para o preço dos imóveis no longo prazo não é de valorização constante, como mostram pesquisas mais extensas, como o Índice Case-Shiller, pesquisa feita nos EUA desde o século 19.

— Essa perspectiva não tem lastro. Os preços tendem a se acomodar em algum momento.

O economista observou que a capacidade de pagamento das famílias por um imóvel segue praticamente estável nos últimos seis anos. Segundo ele, apesar de ter havido uma forte alta no preço da habitação, houve também melhora nas condições de crédito imobiliário.

— Se o crédito estiver em um patamar sustentável, então o preço dos imóveis está condizente.