Destaques:
- casas somaram 64,52% das vendas e apartamentos, 35,48%
- imóveis usados mais vendidos custaram até R$ 300 mil em Fevereiro
- locação cresceu 10,02% e 52,95% têm aluguel de até R$ 1,250 mil
- casas somaram 69,49% das novas locações de Fevereiro
Moradores de Sorocaba, Itu, Votorantim e Mairinque, entre outras 12 cidades, têm preferido as casas aos apartamentos tanto para comprar quanto para alugar, opção que tem se mantido nos últimos três meses segundo pesquisas feitas na região pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP). Em Fevereiro, mês em que as vendas de imóveis usados cresceram 14,01% frente a Janeiro, as casas somaram 64,52% das residências vendidas e 69,49% das que foram alugadas.
Em Janeiro, a participação das casas no total de unidades vendidas foi de 65,52% e em Dezembro, de 64,29%. No segmento de locação, a locação de casas em Janeiro chegou a 64,58% e em Dezembro somou 52,38%, conforme apurado nas pesquisas do CreciSP.
“As casas geralmente têm área útil maior, no Interior muitas têm quintal e não apenas uma área de serviço maior que a dos apartamentos, e ainda contam com a vantagem adicional de não ter o gasto extra do condomínio, daí não surpreender que sejam o tipo preferido para comprar ou alugar em várias regiões do Estado”, justifica José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.
A pesquisa que o CreciSP fez em Fevereiro em Sorocaba e outras 15 cidades vizinhas com 75 imobiliárias e corretores apontou que as casas e os apartamentos mais vendidos foram os de até R$ 300 mil, com participação de 60,87% no total negociado por 75 imobiliárias e corretores. Eles foram vendidos com financiamento bancário (54,06%), pagamento parcelado pelos proprietários (24,32%), com carta de crédito de consórcios imobiliários (2,7%) ou à vista (18,92%).
Esses imóveis se distribuem por bairros de periferia (41,07% do total), de áreas nobres (39,39%) ou centrais (19,64%) e são do padrão construtivo médio (53,66%), standard (24,39%) ou luxo (21,95%). “Essa é outra singularidade de regiões interioranas pois, como mostra a pesquisa em Sorocaba, imóveis de preço relativamente menor podem ser encontrados em áreas nobres e não apenas em bairros periféricos”, destaca Viana Neto.
2 dormitórios, mais vendidos
As casas que as imobiliárias e corretores venderam em Fevereiro na região de Sorocaba têm dois dormitórios (60%) ou três (33,33%), área útil variando de 51 a 100 metros quadrados (60%), de 201 a 300 m² (20%), de 101 a 200 m² (13,33%) ou com até 50 m² (6,67%). A maioria tem duas vagas de garagem (60% do total).
A porcentagem de apartamentos com dois dormitórios é maior que a de casas, 75% do total, e os restantes 25% têm três dormitórios. É de 75% a parcela dos que contam com área útil de até 50 metros quadrados – 25% têm entre 51 e 100 m2 – e esse é o mesmo percentual dos que têm uma vaga de garagem, com os 25% restantes dispondo de duas vagas.
Aluguel de R$ 1.250 mil
Mais da metade (52,95%) dos imóveis alugados em Fevereiro nas 16 cidades da região de Sorocaba custarão aos inquilinos aluguel mensal de até R$ 1.250,00, mesmo valor da maioria das locações contratadas em Janeiro (64,28% do total) e superior aos R$ 1.000,00 que foram acordados em 68,75% dos contratos firmados em Dezembro.
As 75 imobiliárias que responderam à pesquisa do CreciSP relataram que 49,28% desses imóveis são de bairros de periferia, 30,43% de bairros nobres e 20,29% de regiões centrais das cidades. O padrão construtivo da maioria é médio (52,46%).
As casas mais alugadas (60% do total) foram de as de dois dormitórios, seguidas pelas de três (20%), de um e de quatro quartos (8% cada) e de cinco ou mais (4%). A metragem de área útil disponível oscila de 51 a 100 metros quadrados (52%), de 101 a 200 m² (36%), de 401 a 500 m² (4%) e até 50 m² (8%). Elas têm uma vaga de garagem (36%), duas (36% também), três vagas (12%), quatro (4%) ou nenhuma (12%).
Os apartamentos preferidos dos novos inquilinos foram os de dois dormitórios (88,89%) ou um (11,11%) com área útil média de até 50 metros quadrados (55,56%) ou entre 51 e 100 m² (44,44%). Eles têm uma vaga de garagem (77,78%) ou duas (22,22%).
A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Araçariguama, Araçoiaba da Serra, Boituva, Cerquilho, Ibiúna, Itapetininga, Itu, Mairinque, Porto Feliz, Salto, Salto de Pirapora, São Miguel Arcanjo, São Roque, Sorocaba, Tatuí e Votorantim.
Faixa de preço média
Percentual
Até R$ 100 mil
0,00%
De R$ 101 a R$ 200 mil
34,78%
De R$ 201 a R$ 300 mil
26,09%
De R$ 301 a R$ 400 mil
17,39%
De R$ 401 a R$ 500 mil
8,70%
De R$ 501 a R$ 600 mil
0,00%
De R$ 601 a R$ 700 mil
4,35%
De R$ 701 a R$ 800 mil
0,00%
De R$ 801 a R$ 900 mil
0,00%
De R$ 901 a R$ 1 milhão
4,35%
Acima de R$ 1 milhão
4,35%
Modalidade
Percentual
À Vista
18,92%
Financiamento CAIXA
45,95%
Financiamento Outros Bancos
8,11%
Direto com Proprietário
24,32%
Consórcios
2,70%
Região
Percentual
CENTRAL
19,64%
NOBRE
39,29%
DEMAIS REGIÕES
41,07%
Tipo
Percentual
LUXO
21,95%
MÉDIO
53,66%
STANDARD
24,39%
Casas Vendidas
Dormitórios
Percentual
1 Dorm.
6,67%
2 Dorm.
60,00%
3 Dorm.
33,33%
4 Dorm.
0,00%
5 ou mais Dorm.
0,00%
Vagas de garagem
Percentual
Sem vaga
6,67%
1 vaga
26,67%
2 vagas
60,00%
3 vagas
0,00%
4 vagas
6,67%
5 ou mais vagas
0,00%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
6,67%
51 a 100 m²
60,00%
101 a 200 m²
13,33%
201 a 300 m²
20,00%
301 a 400 m²
0,00%
401 a 500 m²
0,00%
acima de 500 m²
0,00%
Apartamentos Vendidos
Dormitórios
Percentual
Quitinete
0,00%
1 Dorm.
0,00%
2 Dorm.
75,00%
3 Dorm.
25,00%
4 Dorm.
0,00%
5 ou mais Dorm.
0,00%
Vagas de garagem
Percentual
Sem vaga
0,00%
1 vaga
75,00%
2 vagas
25,00%
3 vagas
0,00%
4 vagas
0,00%
5 ou mais vagas
0,00%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
75,00%
51 a 100 m²
25,00%
101 a 200 m²
0,00%
201 a 300 m²
0,00%
301 a 400 m²
0,00%
401 a 500 m²
0,00%
acima de 500 m²
0,00%
Locações em Fevereiro na região de Sorocaba
VALOR ALUGUEL
Percentual
até 500
2,94%
501 a 750
14,71%
751 a 1.000
20,59%
1.001 a 1.250
14,71%
1.251 a 1.500
17,65%
1.501 a 1.750
5,88%
1.751 a 2.000
8,82%
2.001 a 2.500
5,88%
2.501 a 3.000
0,00%
3.001 a 4.000
2,94%
Acima de R$ 4.000
5,88%
Região
Percentual
CENTRAL
20,29%
NOBRE
30,43%
DEMAIS REGIÕES
49,28%
Tipo
Percentual
LUXO
21,31%
MÉDIO
52,46%
STANDARD
26,23%
Casas Alugadas
Dormitórios
Percentual
Quitinete
0,00%
1 Dorm.
8,00%
2 Dorm.
60,00%
3 Dorm.
20,00%
4 Dorm.
8,00%
5 ou mais Dorm.
4,00%
Vagas de garagem
Percentual
Sem vaga
12,00%
1 vaga
36,00%
2 vagas
36,00%
3 vagas
12,00%
4 vagas
4,00%
5 ou mais vagas
0,00%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
8,00%
51 a 100 m²
52,00%
101 a 200 m²
36,00%
201 a 300 m²
0,00%
301 a 400 m²
0,00%
401 a 500 m²
4,00%
acima de 500 m²
0,00%
Apartamentos Alugados
Dormitórios
Percentual
Quitinete
0,00%
1 Dorm.
11,11%
2 Dorm.
88,89%
3 Dorm.
0,00%
4 Dorm.
0,00%
5 ou mais Dorm.
0,00%
Vagas de garagem
Percentual
Sem vaga
0,00%
1 vaga
77,78%
2 vagas
22,22%
3 vagas
0,00%
4 vagas
0,00%
5 ou mais vagas
0,00%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
55,56%
51 a 100 m²
44,44%
101 a 200 m²
0,00%
201 a 300 m²
0,00%
301 a 400 m²
0,00%
401 a 500 m²
0,00%
acima de 500 m²
0,00%