Venda de imóveis cresce 14% e preferência por casas se mantém na região de Sorocaba!

Destaques:

- casas somaram 64,52% das vendas e apartamentos, 35,48%

- imóveis usados mais vendidos custaram até R$ 300 mil em Fevereiro

- locação cresceu 10,02% e 52,95% têm aluguel de até R$ 1,250 mil

- casas somaram 69,49% das novas locações de Fevereiro     

 

Moradores de Sorocaba, Itu, Votorantim e Mairinque, entre outras 12 cidades, têm preferido as casas aos apartamentos tanto para comprar quanto para alugar, opção que tem se mantido nos últimos três meses segundo pesquisas feitas na região pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP). Em Fevereiro, mês em que as vendas de imóveis usados cresceram 14,01% frente a Janeiro, as casas somaram 64,52% das residências vendidas e 69,49% das que foram alugadas.

 

Em Janeiro, a participação das casas no total de unidades vendidas foi de 65,52% e em Dezembro, de 64,29%. No segmento de locação, a locação de casas em Janeiro chegou a 64,58% e em Dezembro somou 52,38%, conforme apurado nas pesquisas do CreciSP.

 

“As casas geralmente têm área útil maior, no Interior muitas têm quintal e não apenas uma área de serviço maior que a dos apartamentos, e ainda contam com a vantagem adicional de não ter o gasto extra do condomínio, daí não surpreender que sejam o tipo preferido para comprar ou alugar em várias regiões do Estado”, justifica José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.    

 

A pesquisa que o CreciSP fez em Fevereiro em Sorocaba e outras 15 cidades vizinhas com 75 imobiliárias e corretores apontou que as casas e os apartamentos mais vendidos foram os de até R$ 300 mil, com participação de 60,87% no total negociado por 75 imobiliárias e corretores. Eles foram vendidos com financiamento bancário (54,06%), pagamento parcelado pelos proprietários (24,32%), com carta de crédito de consórcios imobiliários (2,7%) ou à vista (18,92%).

 

Esses imóveis se distribuem por bairros de periferia (41,07% do total), de áreas nobres (39,39%) ou centrais (19,64%) e são do padrão construtivo médio (53,66%), standard (24,39%) ou luxo (21,95%). “Essa é outra singularidade de regiões interioranas pois, como mostra a pesquisa em Sorocaba, imóveis de preço relativamente menor podem ser encontrados em áreas nobres e não apenas em bairros periféricos”, destaca Viana Neto.

 

2 dormitórios, mais vendidos

 

As casas que as imobiliárias e corretores venderam em Fevereiro na região de Sorocaba têm dois dormitórios (60%) ou três (33,33%), área útil variando de 51 a 100 metros quadrados (60%), de 201 a 300 m² (20%), de 101 a 200 m² (13,33%) ou com até 50 m² (6,67%). A maioria tem duas vagas de garagem (60% do total).

 

A porcentagem de apartamentos com dois dormitórios é maior que a de casas, 75% do total, e os restantes 25% têm três dormitórios. É de 75% a parcela dos que contam com área útil de até 50 metros quadrados – 25% têm entre 51 e 100 m2 – e esse é o mesmo percentual dos que têm uma vaga de garagem, com os 25% restantes dispondo de duas vagas.

 

Aluguel de R$ 1.250 mil

 

Mais da metade (52,95%) dos imóveis alugados em Fevereiro nas 16 cidades da região de Sorocaba custarão aos inquilinos aluguel mensal de até R$ 1.250,00, mesmo valor da maioria das locações contratadas em Janeiro (64,28% do total) e superior aos R$ 1.000,00 que foram acordados em 68,75% dos contratos firmados em Dezembro.

 

As 75 imobiliárias que responderam à pesquisa do CreciSP relataram que 49,28% desses imóveis são de bairros de periferia, 30,43% de bairros nobres e 20,29% de regiões centrais das cidades. O padrão construtivo da maioria é médio (52,46%).

 

As casas mais alugadas (60% do total) foram de as de dois dormitórios, seguidas pelas de três (20%), de um e de quatro quartos (8% cada) e de cinco ou mais (4%). A metragem de área útil disponível oscila de 51 a 100 metros quadrados (52%), de 101 a 200 m² (36%), de 401 a 500 m² (4%) e até 50 m² (8%). Elas têm uma vaga de garagem (36%), duas (36% também), três vagas (12%), quatro (4%) ou nenhuma (12%).

 

Os apartamentos preferidos dos novos inquilinos foram os de dois dormitórios (88,89%) ou um (11,11%) com área útil média de até 50 metros quadrados (55,56%) ou entre 51 e 100 m² (44,44%). Eles têm uma vaga de garagem (77,78%) ou duas (22,22%).

 

A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Araçariguama, Araçoiaba da Serra, Boituva, Cerquilho, Ibiúna, Itapetininga, Itu, Mairinque, Porto Feliz, Salto, Salto de Pirapora, São Miguel Arcanjo, São Roque, Sorocaba, Tatuí e Votorantim.     

 

Faixa de preço média

Percentual

Até R$ 100 mil

0,00%

De R$ 101 a R$ 200 mil

34,78%

De R$ 201 a R$ 300 mil

26,09%

De R$ 301 a R$ 400 mil

17,39%

De R$ 401 a R$ 500 mil

8,70%

De R$ 501 a R$ 600 mil

0,00%

De R$ 601 a R$ 700 mil

4,35%

De R$ 701 a R$ 800 mil

0,00%

De R$ 801 a R$ 900 mil

0,00%

De R$ 901 a R$ 1 milhão

4,35%

Acima de R$ 1 milhão

4,35%

 

 

Modalidade

Percentual

À Vista

18,92%

Financiamento CAIXA

45,95%

Financiamento Outros Bancos

8,11%

Direto com Proprietário

24,32%

Consórcios

2,70%

 

Região

Percentual

CENTRAL

19,64%

NOBRE

39,29%

DEMAIS REGIÕES

41,07%

 

Tipo

Percentual

LUXO

21,95%

MÉDIO

53,66%

STANDARD

24,39%

 

Casas Vendidas

Dormitórios

Percentual

1 Dorm.

6,67%

2 Dorm.

60,00%

3 Dorm.

33,33%

4 Dorm.

0,00%

5 ou mais Dorm.

0,00%

 

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

6,67%

1 vaga

26,67%

2 vagas

60,00%

3 vagas

0,00%

4 vagas

6,67%

5 ou mais vagas

0,00%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

6,67%

51 a 100 m²

60,00%

101 a 200 m²

13,33%

201 a 300 m²

20,00%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%

 

Apartamentos Vendidos

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

75,00%

3 Dorm.

25,00%

4 Dorm.

0,00%

5 ou mais Dorm.

0,00%

 

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

75,00%

2 vagas

25,00%

3 vagas

0,00%

4 vagas

0,00%

5 ou mais vagas

0,00%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

75,00%

51 a 100 m²

25,00%

101 a 200 m²

0,00%

201 a 300 m²

0,00%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%

 

 

 

 

 

 

Locações em Fevereiro na região de Sorocaba

VALOR ALUGUEL

Percentual

até 500

2,94%

501 a 750

14,71%

751 a 1.000

20,59%

1.001 a 1.250

14,71%

1.251 a 1.500

17,65%

1.501 a 1.750

5,88%

1.751 a 2.000

8,82%

2.001 a 2.500

5,88%

2.501 a 3.000

0,00%

3.001 a 4.000

2,94%

Acima de R$ 4.000

5,88%

 

Região

Percentual

CENTRAL

20,29%

NOBRE

30,43%

DEMAIS REGIÕES

49,28%

 

Tipo

Percentual

LUXO

21,31%

MÉDIO

52,46%

STANDARD

26,23%

 

Casas Alugadas

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

8,00%

2 Dorm.

60,00%

3 Dorm.

20,00%

4 Dorm.

8,00%

5 ou mais Dorm.

4,00%

 

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

12,00%

1 vaga

36,00%

2 vagas

36,00%

3 vagas

12,00%

4 vagas

4,00%

5 ou mais vagas

0,00%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

8,00%

51 a 100 m²

52,00%

101 a 200 m²

36,00%

201 a 300 m²

0,00%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

4,00%

acima de 500 m²

0,00%

 

Apartamentos Alugados

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

11,11%

2 Dorm.

88,89%

3 Dorm.

0,00%

4 Dorm.

0,00%

5 ou mais Dorm.

0,00%

 

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

77,78%

2 vagas

22,22%

3 vagas

0,00%

4 vagas

0,00%

5 ou mais vagas

0,00%

 

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

55,56%

51 a 100 m²

44,44%

101 a 200 m²

0,00%

201 a 300 m²

0,00%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%